Tiền nhà trả góp mỗi tháng trung bình ở Quận Cam - Orange County - có thể lên tới $10,000

Photo by Towfiqu barbhuiya on Unsplash

Một sự kiện nổi bật về bất động sản ở Nam California vẫn tiếp tục diễn ra: Dù lãi suất nợ thế chấp cao ngất ngưỡng, giá nhà vẫn tiếp tục tăng chóng mặt, khiến những người mua nhà phải quay cuồng lo tiền nhà hàng tháng,

Tại Orange County, một căn nhà dành cho một gia đình vào tháng 5 được bán với giá trung bình là $1,410,000, mức cao nhất mọi thời đại, tăng 12,8% so với tháng 5 năm 2023.

Giá một căn condo trung bình trong tháng 5 là $760,000, tăng 8,6% so với tháng 5 năm 2023. Vào tháng 4, giá bán trung bình là $760,000 cho khu vực bao gồm Los Angeles, Orange, Riverside, San Bernardino, San Diego và các quận Ventura.

Giá trung bình cho ngôi nhà dành cho một gia đình vào tháng 4 trên khắp California đã vượt qua ngưỡng $900,000.

Lãi suất thế chấp của Freddie Mac là 6,95% cho thời hạn cố định 30 năm trong tuần này. Nhiều nhà địa ốc cho rằng giá nhà sẽ tiếp tục tăng và vẫn không có đủ nhà rao bán ở OC cũng như toàn Nam California. Và như dự đoán, Cục Dự Trữ Liên Bang đã giữ lãi suất ngắn hạn ổn định vào ngày 12 tháng 6. Dự kiến sẽ giảm lãi suất từ một đến hai lần trong thời gian còn lại của năm 2024.

Sau đây là các tính toán cho một ngôi nhà có giá trung bình $1,410,000:

Bạn có thể chọn chỉ “down” 10% hoặc $141,000 nhưng sẽ phải chịu lãi suất cao ngất ở mức 9,875% với thời hạn cố định 30 năm. Chủ nợ thường yêu cầu người đi vay phải trả tiền bảo hiểm thế chấp nếu họ “down” ít hơn 20% hoặc có ít hơn 20% vốn chủ sở hữu trong trường hợp tái cấp vốn.

Bạn sẽ phải vay $1,269,000 và phải trả góp $11,019 mỗi tháng. Thuế ở mức 1% sẽ là $1,167 mỗi tháng. Thêm $350 cho bảo hiểm và tổng số tiền trả mỗi tháng là $12,536. Bạn cần khoảng $28,000 thu nhập hàng tháng để đủ điều kiện. Khoản vay này có giá 2 điểm.

Nếu bạn đủ điều kiện vay nợ Bộ Cựu Chiến Binh hoặc VA, bạn sẽ không phải “down” và được mượn nợ với lãi suất 6,49% trong thời hạn cố định 30 năm với tiền trả góp hằng tháng là $8,903 cho khoản vay $1,410,000.  Thêm các loại thuế và bảo hiểm tương tự từ ví dụ trên và bạn sẽ phải trả $10,420 mỗi tháng. Khoản vay này có giá 0 điểm.

Điều kiện thu nhập của VA tự do hơn. Bạn sẽ cần thu nhập từ $20,000 trở lên mỗi tháng.

Fannie Mae sẽ giúp bạn mượn nợ với khoản “down” là 20%, hay $282,000. Khoản vay không điểm sẽ có lãi suất 7,5% và mức trả góp là 7.887 USD. Thêm những khoản thuế và bảo hiểm tương tự. Bạn sẽ trả tổng cộng $9,404 mỗi tháng. Bạn sẽ cần thu nhập hàng tháng trên $19,000 để đủ điều kiện.

Đối với những người vay ít điều kiện hơn, có những khoản vay sử dụng tờ chiết tính ngân hàng để biết thu nhập.

Bạn sẽ cần “down” 20%. Bạn có thể có được lãi suất 7,5% bằng cách nộp bảng sao kê ngân hàng của 12 tháng. Sự khác biệt với và khoản vay Fannie Mae là khoản vay này có giá 2 điểm. Tuy nhiên, vậy cũng không tệ.

Trong tháng 4 năm 2024 , 24,8% tổng doanh số bán nhà của Orange County là tiền mặt. Một cách để cạnh tranh với những người mua khác là huy động đủ tiền để mua nhà bằng tiền mặt. Bạn có thể rút ra đến 75% tiền mặt sau khi đóng thủ tục qua chương trình thế chấp được gọi là tài trợ chậm.

Môt số nhà địa ốc dự báo giá trị nhà sẽ giảm trong năm tới vì lãi suất cao kéo dài quá lâu khiến người mua do dự và số nhà rao bán sẽ tăng nhiếu so với môt năm trước

Lời khuyên về các giao dịch mua bán nhà

Cho dù bạn đang mua hay bán, hãy thuê một đại lý có kinh nghiệm. Hãy tìm đúng đại lý và yêu cầu họ chịu trách nhiệm về mức độ dịch vụ mà bạn xứng đáng nhận được.

TH